แนะนำบ้านพร้อมอยู่

แนะนำบ้านพร้อมอยู่ การซื้อบ้านหรือคอนโดฯนับเป็นทรัพย์สมบัติที่จะต้องใช้เงินใหญ่ แล้วก็ยิ่งถ้าเป็นโครงงานใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ คนซื้อจะต้องจ่ายเงินจองไปทั้งที่มิได้มองเห็นของแท้ ถือได้ว่าเป็นการเสี่ยงสูงถ้าหากแผนการนั้นๆสร้างไม่เสร็จดังที่กำหนดเอาไว้ อีกทั้งช่วงเวลาและก็ความสมบูรณ์ของเครื่องอำนวยความสะดวก หรือบางแผนการถูกยับยั้งกลางทางด้วยเหตุว่าไม่ผ่าน EIA นำมาซึ่งคือปัญหาฟ้องคดีกันในคราวหลัง

ถ้าเกิดเดี๋ยวนี้ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยกำลังตรวจสอบแผนการเพื่อเทียบ การได้เข้ามามองแผนการที่สร้างเสร็จรวมทั้งได้มองเห็นของแท้จะช่วยทำให้ตกลงใจเร็วขึ้น บ้านจัดสรร นำมาซึ่งผลตอบแทนกันอีกทั้ง 2 ข้างทั้งยังผู้บริโภคแล้วก็คนขาย ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาใช้อุบาย “โครงงานสร้างเสร็จก่อนขาย” ปิดช่องว่างความรู้สึกกังวลของผู้บริโภคที่กลัวว่าจะมิได้บ้าน/คอนโดฯจากที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้ ไม่เพียงแค่จะสร้างความเชื่อมั่นและมั่นใจให้กับคนซื้อ

แม้กระนั้นยังเกิดผลดีกับผู้ประกอบธุรกิจ โดย “จะช่วยลดงบประมาณการตลาดแล้วก็ลดปัญหาลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เพราะว่าการซื้อโครงงานสร้างเสร็จพร้อมโอน ลูกค้าควรมีความพร้อมเพรียงทางด้านการเงิน” ทั้งยังเป็นการเสนอ supply ที่ตอบรับ demand ของตลาดที่จริงจริงอีกด้วย สำหรับคนซื้อนั้น TerraBKK Research เห็นว่าวิธีสำหรับการเลือกซื้อแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีข้อดีมากยิ่งกว่าแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งนับจุดเด่นได้ 7 ข้อดังต่อไปนี้

1. ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย – นับเป็นสิ่งที่ได้เปรียบที่เด่นที่สุดของแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เป็นไม่ต้องรอคอยสร้างหลังจากที่เสร็จแล้วก็จึงค่อยโอนกรรมสิทธิ์ แม้กระนั้นคนซื้อสามารถชำระเงินแล้วเข้าอยู่ได้โดยทันที ไม่ต้องปวดศีรษะกับแผนการที่ก่อสร้างช้า รีบโอนฯทั้งที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ไม่ต้องรอหนักใจว่าโครงงานจะเสร็จทันตามกำหนดไหม คนซื้อสามารถวิเคราะห์จนถึงพึงพอใจก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทาวน์ อเวนิว วัววัวส พระราม 2 ซอกซอย 50 Phuket Villas

2. คาดการณ์เงินลงทุนทางด้านการเงินเฉพาะบุคคลได้เด่นชัด – จุดเด่นสำหรับเพื่อการทราบราคาบ้านในตอนที่ซื้อที่ชัดแจ้ง เป็นสามารถคาดการณ์ทุนทางด้านการเงินได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพราะว่าถ้าหากเป็นแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่จ่ายเงินจองไปแล้วยังมิได้โอนหรือชำระเงินก้อนในทันทีทันใด เมื่อจำเป็นต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมบางทีก็อาจจะไม่ใช่เรทเดิมที่เคยคาดการณ์เอาไว้

3. โปรโมชันแรงรวมทั้งดีมากยิ่งกว่าบ้านสั่งสร้าง – จำนวนมากโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ชอบมีโปรโมชันที่ดีรวมทั้งแรงกว่า “บ้านคอยสร้าง” เพราะเหตุว่าเมื่อสร้างเสร็จ ด้วยกลไกทางการตลาด ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจอยากขายของให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งผู้บริโภคมีอำนาจต่อรองที่สูงกว่า อีกทั้งโปรโมชันแถมเครื่องเรือน, ฟรีค่าโอนฯ, ฟรีค่าจำท่วม ด้วยเหตุว่าแผนการสร้างเสร็จเหมาะสมกับคนที่มีความพร้อมเพรียงทางด้านการเงินหรือคนที่มีกำลังซื้อจริงในเวลานั้น เนื่องจากว่าเป็นการชำระเงินจองแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ได้เลย ไม่ต้องมีการชำระเงินดาวน์เพื่อรอคอยโครงงานเสร็จ เพราะฉะนั้นแผนการก็เลยออกโปรโมชันเพื่อลดภาระหน้าที่ค่าใช้สอยของคนซื้อในเล็กน้อย ตัวอย่างเช่น สามารถกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี ฯลฯ

4. เปรียบคู่ปรปักษ์ได้แน่ชัด – โดยทั่วไปก่อนผู้บริโภคจะตกลงใจซื้อ ย่อมสำรวจตลาดแล้วก็โครงงานในรอบๆรอบๆ เพื่อกระทำเทียบทั้งยังด้านราคาแล้วก็ตัวผลิตภัณฑ์ ซึ่งส่วนมากชอบได้มองเห็นแค่เพียง “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพจำลอง” ทำให้เปรียบและก็ตกลงใจได้ยากขึ้น ด้วยเหตุนี้แม้เป็นสถานที่จริง สามารถสัมผัสได้ การเปรียบเทียบจะเห็นได้ชัดเจนกว่า จะก่อให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น ซึ่งผู้บริโภคก็พึงพอใจในสิ่งที่ได้มองเห็นในโครงงาน Tips ครั้งคราวถ้าหากเกลียดชังจุดไหนก็สามารถขอแก้ไขเปลี่ยนได้ในทันทีก่อนจ่ายเงินลงนาม

5. สาธารณูปโภคพร้อม ไม่ต้องจินตนาการตามประชาสัมพันธ์ในโบรแน่นอน – “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ที่คนซื้อมักสงสัยกับคำนี้ หมายถึงภาพกราฟฟิกที่เลียนแบบภาพโครงงานข้างหลังสร้างเสร็จ รวมทั้งชอบงามเกินข้อเท็จจริง ทำให้เมื่อแผนการสร้างเสร็จ บ้างก็เป็นเสมือนที่โปรโมทไว้ แม้กระนั้นอีกมากมายก็แตกต่างจากใน “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” อย่างลิบลิ่วลับ การซื้อโครงงานที่สร้างเสร็จแล้ว สร้างความแน่ใจได้ว่า คนซื้อจะได้บ้านหรือคอนโดท่ามกลางสาธารณูปโภคและก็สภาพแวดล้อมจากที่เป็นแล้วก็สัมผัสได้ คณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

6. ไม่เป็นอันตรายและก็ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง – แผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จบริบูรณ์ 100% หรือเป็นแผนการที่ผสมกันระหว่างบ้านพร้อมอยู่รวมทั้งบ้านสั่งสร้าง ทำให้ผู้บริโภคจำเป็นต้องเข้าไปอาศัยร่วมกับคนทำงานก่อสร้าง ผลพวงที่แน่ๆเป็นมลพิษทางเสียงแล้วก็อากาศจากการก่อสร้าง รวมทั้งหลายแผนการก็เจอปัญหาเกี่ยวกับการลัก บางโครงงานที่มีบ้านสั่งสร้าง เจ้าของที่บางแปลงก็ไม่ยินยอมก่อสร้างบ้านภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุ ทำให้แปลงที่ดินรกร้าง มีต้นหญ้าแฝกขึ้นสูง ทำให้บรรยากาศไม่สวยสวยแล้วก็อาจจะได้ของแจกเพื่อนบ้านเป็น “งู” อีกด้วย

7. ซื้อแล้วปลดปล่อยเช่าได้ในทันที – นี่น่าจะเป็นสิ่งที่ประทับใจนักลงทุนเยอะที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องชุด อาจจะไม่มีนักลงทุนรายใดที่ต้องการชำระเงินลงทุนไปเรื่อยโดยที่ยังไม่มีรายได้เข้ามา โดยยิ่งไปกว่านั้นนักลงทุนที่ปรารถนาปลดปล่อยเช่าระยะยาว ถ้าซื้อแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตอนที่คอยการก่อสร้างจำต้องชำระเงินดาวน์ไปเรื่อยคอยจนกระทั่งโครงงานสร้างเสร็จก็เลยจะสามารถปลดปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นรายจ่ายที่ไม่นำมาซึ่งการก่อให้เกิดรายได้ไหมส่งผลทดแทนนั่นเอง

ตอบเรื่องที่น่าสงสัยบ้านและก็คอนโดพร้อมอยู่จะเหมาะสมกับคุณไหม ดียิ่งกว่าบ้านแล้วก็คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จยังไง วันนี้พวกเรามีคำตอบมาบอกให้หายแคลงใจกันจ้ะ ในขณะนี้มีโครงงานบ้านรวมทั้งคอนโดให้เลือกมาก แต่ว่าหลายๆแผนการที่ปลดปล่อยจองยังสร้างไม่เสร็จและก็อาจมีปัญหาจนกระทั่งขั้นขึ้นโรงขึ้นศาลตามมาตอนหลัง ฉะนั้นบ้านแล้วก็คอนโดพร้อมอยู่ก็เลยนับว่าเป็นอีกหนึ่งหนทางที่น่าดึงดูด เพราะว่าได้มองเห็นตัวบ้านหรือห้องจริงๆอุ่นใจได้ว่าไม่โดนเบี้ยวข้างหลังชำระเงินแน่ๆ แถมยังมีจุดเด่นอีกเยอะแยะที่คุณอาจยังไม่เคยทราบรวมทั้งวันนี้จะได้ทราบกัน

บ้านและก็คอนโดพร้อมอยู่เหมาะสมกับผู้ใดกัน ? รวมทั้งดียิ่งกว่ายังไง การซื้อบ้านหรือคอนโดสักข้างหลังหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นเงินที่แพงสูง บางบุคคลใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินเพื่อซื้อบ้านสักข้างหลัง นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความรู้สึกวิตกกังวลสำหรับการตกลงใจซื้อว่าทำเช่นไรก็เลยจะได้บ้านที่ชื่นชอบที่สุด ซึ่งในตอนนี้แผนการใหม่มีการเสนอขายโครงงานทั้งๆที่ยังสร้างไม่เสร็จรวมทั้งแผนการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่

โดยแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่รู้จักดีกันเป็น ผู้บริโภคชำระเงินดาวน์ปริมาณหนึ่ง แบ่งจ่ายเป็นงวด รวมทั้งคอยตราบจนกระทั่งโครงงานจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางครั้งบางคราวผู้บริโภคกำเนิดความไม่ค่อยสบายใจเพราะเหตุว่ากลัวบ้านเสร็จไม่ทันระบุหรือเสร็จสุดแต่ไม่ราวกับดังที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้ บางโครงงานถูกยับยั้งกลางทางจากต้นสายปลายเหตุยอดจำหน่ายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง จนถึงกำเนิดคำบอกเล่าชินหูว่า “ซื้อบ้านมิได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” กำเนิดคือปัญหาฟ้องคดีกันตอนหลัง เสียอีกทั้งเวลา ความรู้สึก รวมทั้งเงินลงลายลักษณ์อักษรรวมเงินดาวน์ที่เสียเปล่ามิได้คืนก็มี ฉะนั้นการซื้อแผนการ “บ้านพร้อมอยู่” ก็เลยเป็นทางออกแล้วก็หนทางที่ดีดังนี้

โครงงานพร้อมอยู่เหมาะสมกับคนใดกัน

1. คนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน

เนื่องจากโครงงานพวกนี้บ้านสร้างเสร็จสิ้น 100% พร้อมโอนเลยโดยทันที ส่วนมากมาพร้อมข้อจำกัดด้านการเงินกับแบงค์กู้ได้มากถึง 95-100% และก็รู้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่แน่ๆตั้งแต่วันทำข้อตกลง ส่วนมากปีแรกจะดอกต่ำ 0-3% ด้วย ด้วยเหตุนี้ถ้าท่านมีรายได้ประจำที่แน่ๆหรือมีเงินเดินบัญชีย้อนไปเป็นประจำมากยิ่งกว่า 6 เดือน ท่านก็สามารถขอยื่นตรวจดูวงเงินอนุมัติซื้อ “บ้านพร้อมอยู่” กับทางแบงค์ได้เลย home

2. คนที่ปรารถนาย้ายเข้าอยู่ในทันทีทันใด

เพราะว่าแผนการบ้านพร้อมอยู่จะมีระบบระเบียบการจัดการแบ่งโซนบ้านที่สร้างเสร็จแล้วกับบ้านที่กำลังก่อสร้างไว้คนละโซนอย่างเห็นได้ชัด เป็นมีความสมบูรณ์และตัวบ้านรวมทั้งพื้นที่ศูนย์กลาง ท่านก็เลยสามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลยในทันที แต่ว่าถ้าเป็นโครงงานที่เป็น “แบบบ้านสั่งสร้าง” นั้นท่านบางทีอาจจำเป็นต้องพักอาศัยไปพร้อมๆกับบ้านใกล้กันที่ยังมีแม้กระนั้นเสาเข็มก็เป็นไปได้ บางทีกำเนิดความอารมณ์เสียจากไซต์การก่อสร้างทั้งยังมลพิษทางเสียงรวมทั้งอากาศ

3. คนที่อยากสร้างรายได้จากการปลดปล่อยเช่า

โดยยิ่งไปกว่านั้นห้องชุด ท่านสามารถตรวจดูค่าใช้จ่ายในการเช่า และก็ปลดปล่อยเช่าได้เลยโดยทันที ไม่สูญเสียช่องทางจากการรอเป็นระยะเวลากว่า 2 ปี จากการรอคอยอาคารสร้างเสร็จ โดยบางตึกเมื่ออาคารสร้างเสร็จค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่ได้รับก็น้อยกว่าความมุ่งมาดเมื่อซื้อนั่นเอง

บ้านแล้วก็คอนโดพร้อมอยู่เหมาะสมกับใครกันแน่ ? รวมทั้งดีมากยิ่งกว่าเช่นไร การซื้อบ้านหรือคอนโดสักข้างหลังหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นเงินที่แพงสูง บางบุคคลใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินเพื่อซื้อบ้านสักข้างหลัง กระตุ้นให้เกิดความไม่สาบายใจสำหรับในการตกลงใจซื้อว่าทำเช่นไรก็เลยจะได้บ้านที่ประทับใจที่สุด ซึ่งในขณะนี้แผนการใหม่มีการเสนอขายโครงงานในขณะที่ยังสร้างไม่เสร็จและก็แผนการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่

โดยแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่รู้จักกันเป็น ผู้บริโภคชำระเงินดาวน์ปริมาณหนึ่ง แบ่งจ่ายเป็นงวด รวมทั้งรอคอยตราบจนกระทั่งโครงงานจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางเวลาคนซื้อกำเนิดความไม่ค่อยสบายใจเนื่องจากว่ากลัวบ้านเสร็จไม่ทันระบุหรือเสร็จสุดแต่ไม่เสมือนดังที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้ บางแผนการถูกยับยั้งกลางทางจากต้นเหตุยอดจำหน่ายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง กระทั่งกำเนิดคำบอกเล่าชินหูว่า “ซื้อบ้านมิได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” กำเนิดคือปัญหาฟ้องคดีกันตอนหลัง เสียทั้งยังเวลา ความรู้สึก แล้วก็เงินลงนามรวมเงินดาวน์ที่เสียเปล่ามิได้คืนก็มี ด้วยเหตุนี้การซื้อโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ก็เลยเป็นทางออกและก็ช่องทางที่ดีดังนี้

โครงงานพร้อมอยู่ดีกว่าโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จเช่นไร ?

หากแม้ในขณะนี้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวทางบอกผู้ซื้อถึงสถานะการก่อสร้างของโครงงานที่แตกต่างออกไป เพื่อสร้างความแน่ใจให้ผู้ซื้อได้ระดับหนึ่ง ดังเช่นว่า “แผนการนี้ผ่าน EIA แล้ว” แต่ว่าถึงอย่างนั้นก็ตามการซื้อแผนการที่สร้างเสร็จแล้วย่อมสร้างความน่านับถือได้มากที่สุด เพราะว่าลูกค้าได้มองเห็นของแท้ ได้ตกลงใจบนเบื้องต้นเรื่องจริง ไม่ใช่เป็นเพียงแต่ภาพกราฟิกเลียนแบบที่อยู่บนแผ่นกระดาษ

1. เข้าอยู่ได้โดยทันที

นับเป็นข้อเด่นที่เด่นที่สุดของโครงงานสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เพราะว่าไม่ต้องคอยให้โครงงานเสร็จก็เลยจะย้ายเข้า เพียงจ่ายเงินจองและก็รอนัดตรวจภาวะบ้านก็สามารถโอนได้เลยในทันที ตอนที่แผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้บริโภคเองจะต้องรอหนักใจว่าแผนการจะเสร็จทันตามกำหนดหรือเปล่า ? หรือเสร็จแล้วเค้าหน้าจะออกมาเป็นเยี่ยงไร ? จำเป็นต้องรอตามลุ้นอีกทีในวันโอนหรือมอบ บ้าน

2. คาดการณ์ค่าครองชีพได้ชัดแจ้ง

การซื้อแผนการสร้างเสร็จทำให้พวกเรารู้ราคาในตอนนี้ที่ชัดเจน สามารถประเมินคุณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นได้ โดยยิ่งไปกว่านั้นดอกเงินกู้ยืม เพราะเหตุว่าถ้าเป็นแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็จะต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยบางทีอาจไม่ใช่เรตเดิมที่เคยคาดการณ์เอาไว้ รวมทั้งค่าจ้างหรือค่าเครื่องเรือนต่างๆซึ่งสามารถซื้อได้เลยในราคาปัจจุบันนี้ แต่ว่าถ้าหากจำเป็นต้องรอคอยแผนการสร้างเสร็จกว่าจะย้ายเข้าอยู่ ผลิตภัณฑ์พวกนี้บางครั้งอาจจะปรับราคาเพิ่มขึ้นไปแล้ว

3. โปรโมชั่นแรง

โดยธรรมดาแล้วแผนการที่สร้างเสร็จชอบมาพร้อมโปรโมชั่นที่แรงๆด้วยเหตุว่าแผนการมีต้นทุนสำหรับการก่อสร้างไปแล้วฯลฯทุนจม เมื่อสร้างเสร็จก็ปรารถนารีบขาย ดังจะมองเห็นได้จากโปรโมชั่นจากบางแผนการที่ช่วยรีบการตัดสินใจของผู้บริโภครวมทั้งส่วนหนึ่งส่วนใดเพื่อช่วยลดภาระหน้าที่ค่าครองชีพของคนซื้อด้วย ยกตัวอย่างเช่น ส่วนลดเงินสด ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี แถมเครื่องเรือนครบชุดหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ฯลฯ

4. เทียบบนฐานรากความจริง

ในโครงงานทั่วๆไปจำนวนมากคนซื้อจะได้มองเห็นเพียงแค่ “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ซึ่งเป็นภาพกราฟิกเลียนแบบโครงงานข้างหลังเสร็จไว้เพื่อผู้บริโภคได้เห็นภาพตาม แต่ว่าถ้าเป็นแผนการที่สร้างเสร็จแล้วคนซื้อจะได้มองเห็นสถานที่จริง สัมผัสได้จริงถึงอุปกรณ์และก็ประสิทธิภาพ ทำให้ไม่ยุ่งยากต่อการเปรียบเนื่องจากเห็นภาพได้ชัดแจ้งกว่าไม่ใช่เป็นเพียงแต่ภาพจำลองบรรยากาศเพียงแค่นั้น

5. ไม่เป็นอันตรายและก็ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง สำหรับโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จดีชอบเป็นการทยอยโอนยูนิตที่เสร็จแล้ว แต่ว่าก็ยังเหลือเล็กน้อยที่ยังมีการก่อสร้าง

อ่านเพิ่มเติม ซื้อสินเชื่อบ้านแลกเงิน