แนะนำซื้อบ้านในช่วง COVID

แนะนำซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับในการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จำต้องผ่านกรรมวิธีการคิดแผน ก่อนที่จะทำการตัดสินใจให้ถี่ถ้วนด้วย ด้วยเหตุว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าเกิดด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น ก็บางทีอาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่วันหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 แบบงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งควรต้องพินิจส่วนประกอบหลายๆต้นเหตุให้ละเอียด โดยสิ่งที่จึงควรเอาใจใส่แล้วก็นึกถึง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น ดังเช่นว่า

จุดหมายสำหรับการซื้อจำเป็นต้องแน่ชัดแน่ๆขั้นตอนแรกสุดเลย พวกเราจึงควรถามตนเองให้กระจ่างแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากเป้าประสงค์สำหรับในการซื้อที่ไม่เหมือนกัน ก็ทำให้เกิดภาระหน้าที่ที่ต่างกัน โดยถ้าเป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำเป็นต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จะต้องคำนวณค่าครองชีพให้ดี ไม่อย่างนั้นและบางทีอาจจะผ่อนไม่ไหวได้ Phuket Villas

ขณะที่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำเป็นต้องเผื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการหาผู้เช่ามิได้ หรือวิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งจิตใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำเป็นต้องแบกรับภาระค่าครองชีพแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำเป็นต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร

ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อมเมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำเป็นต้องพิเคราะห์ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องกำหนดแผนการเงินให้ถี่ถ้วน ภูเก็ต วิลล่า อีกทั้งค่าผ่อนส่งทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็รายจ่ายสำหรับในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ ด้วยเหตุว่าถ้าหากพวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มแจ้งแล้ว สำหรับในการทำ Statement และก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต และก็ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งจิตใจ

จำเป็นต้องมั่นใจในความยั่งยืนและมั่นคงทางอาชีพของตนเนื่องจากว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีอาจจะไม่มีผู้เช่า รวมทั้งพวกเราจะต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุผลดังกล่าว พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ในขณะนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าใช้สอยสำหรับในการซื้อบ้านด้วย ไม่งั้นแล้วถ้าเกิดกำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงงาน

หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับเพื่อการผ่อนส่งได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างนี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงก่อให้เกิดผลเสียต่อความยั่งยืนมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุนั้น ก็เลยจะต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นแล้วก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

เลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมที่สุดในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านแล้วก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง กระทั่งนำมาซึ่งปัญหาด้านการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามสิ่งที่ต้องการในคราวหลังได้

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อพักอาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จำต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างรอบคอบ ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุดในทางของการซื้อเพื่ออาศัย แล้วก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์รวมทั้งได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด

พินิจมาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้มท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายเพียงแต่ล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 ซึ่งนี่ก็แปลว่าถ้าเกิดจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ

จริงๆก็ควรจะซื้อรวมทั้งโอนให้เสร็จสมบูรณ์ข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะพิเคราะห์เลือกโปรโมชั่นสำหรับในการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มแล้วก็ตรงกับสิ่งที่มีความต้องการของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแถมฟรีต่างๆให้เลือกล้นหลาม

ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับความอยากของตนสูงที่สุด ได้แก่ถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่ต้องเลือกรับโปรโมชั่นของฟรี แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย รวมทั้งมีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

เนื่องจากอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับการซื้อบ้านและก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพและก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้จ่าย มีไม่พอต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับเพื่อการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง แล้วก็ด้วยเหตุว่าไม่มีผู้ใดสามารถรับรองได้แน่ๆว่า

วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนรางไปจากเมืองไทยแล้วก็โลกใบนี้เวลาใด ด้วยเหตุดังกล่าว สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำต้องทำอย่างระมัดระวัง ผ่านกรรมวิธีการคิดตรึกตรองความพร้อมเพรียงแล้วก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่เป็นอันตราย และก็นำไปสู่ความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด

อย่างที่กล่าวไป หากว่าในขณะนี้ที่อยู่ที่อาศัยจะมีโปรโมชั่นล้นหลาม แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เพราะเหตุว่านาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแค่นั้น เพราะฉะนั้นผู้บริโภคควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางการเงินของตนก่อน ทดลองประมาณใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครอบครองอยู่ ถ้าหากมีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ตัวอย่างเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย นอกเหนือจากมีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ยังควรมีความมั่นคงยั่งยืนด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกตัดเงินเดือน

เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ภูเก็ต วิลล่า น่าจะจะต้องมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักที่อาศัยแล้วยังจะต้องจัดแจงเงินออมอีกส่วนใดส่วนหนึ่งไว้จ่ายรายจ่ายอื่นๆเป็นต้นว่า ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งค่าครองชีพในส่วนนี้จะต้องจ่ายเป็นเงินสด ยิ่งไปกว่านี้ ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังจากซื้อบ้านเป็นระเบียบแล้ว เป็นต้นว่า ค่ารับรองไฟไหม้ ปกป้องความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงหลายแผนการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่อพักอาศัยจริง ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็อาจจะต้องการตกแต่งเพิ่มเติมอีก home

เทียบโครงงานและก็โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดมากมายหน่อย อย่ามองเพียงแต่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเปรียบตัวเลือกเพิ่มเติมอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว ทำเลไม่ยุ่งยากต่อการไปปฏิบัติงานหรือสถานศึกษาลูก ความปลอดภัย เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกใกล้ๆได้แก่ ตลาด ห้าง และก็ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าหลักเกณฑ์แล้วก็ข้อแม้ที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ นอกจากนั้นอาจจำต้องมองดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางทีอาจจะได้ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านมากเพิ่มขึ้น เพราะฉะนั้นสำหรับในการเลือกซื้อที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบอย่างไหน คงจะจะต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่พักที่อาศัยเพื่อรองรับการอาศัยอีกทั้งในวันนี้แล้วก็อนาคตด้วย ดังเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่คับแคบกระทั่งเกินความจำเป็น พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home รวมทั้งปกป้องผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน แล้วก็ต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

สุดท้าย ของถูกรวมทั้งดีจะมีจริงได้ ถ้าหากนำข้อมูลเพิ่มเติมนอกเหนือจากนี้ประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเทียบความคุ้มราคา ยิ่งไปกว่านั้นที่สำคัญจะต้องประเมินความพร้อมเพรียงแล้วยังจำเป็นต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่พักที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่พักที่อาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วยทำให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่พักที่อาศัย

1. ประเมินกำลังตนเอง

อย่างแรกที่จะต้องเริ่มทำเมื่อมีความคิดว่าจะ “ซื้อบ้าน” เป็นการเริ่ม ตรวจตนเองว่ามีกำลังเท่ากับการเป็น “หนี้สินบ้าน” ที่จำเป็นต้องกู้ระยะยาว และก็เป็นหนี้เป็นสินก้อนใหญ่ได้มากน้อยเพียงใด โดยตรวจสอบอีกทั้ง รายได้ ต้นเหตุของรายได้ รายการจ่ายของตนเอง หนี้ที่มีอยู่ ซึ่งการเลือกบ้านสอดคล้องกับความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อน ช่วยทำให้ได้โอกาส “กู้ผ่าน” ได้มากขึ้น

2. คิดแผนคิดบัญชี

ผู้คนจำนวนมากต้องการเริ่มซื้อบ้านภายหลังที่ประเมินแล้วว่าตนเองมีรายได้มากพอที่จะขอสินเชื่อบ้าน แม้กระนั้นโน่นบางทีอาจมิได้แสดงว่าพวกเราจะ “ผ่อนไหว” ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีเรื่องรีบด่วนเข้ามากระทบกลางทาง โดยเหตุนั้น ก่อนจะกู้ซื้อบ้าน ควรจะ “คิดบัญชี” ไว้ขั้นต่ำ 10% ของราคาบ้าน สำรองการกู้ยืมได้ไม่เต็มวงเงิน ดาวน์บ้าน สำรองการคลาย หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆซึ่งการมีเงินสำรองจะสะท้อนว่าพวกเรามีกำลังที่จะผ่อนส่งได้มากขึ้น ซึ่งได้โอกาสทำให้สินเชื่อผ่านอนุมัติได้มากขึ้น

3. สร้างเรื่องราวเงินงามๆ

สำหรับพนักงานประจำชอบมีรายได้เป็นประจำฝากบัญชีทุกเดือนอยู่แล้ว ก็เลยอาจมีช่องทางกู้ยืมได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่าเนื่องมาจากเรื่องราวเงินกระจ่าง ตรวจดูได้ แล้วก็มีบริษัทรับประกัน แม้กระนั้นสำหรับผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำ ดังเช่น “ทำอาชีพอิสระ” หรือ “ฟรีแลนซ์” ควรที่จะนำเงินฝากบัญชีโดยตลอด เพื่อทำรายได้ค่าใช้จ่ายแสดงรายได้ที่เลขเป็นระบบ ซึ่งจะช่วยสะท้อนกำลังสำหรับการผ่อนหนี้ของพวกเราได้อย่างยอดเยี่ยม รวมทั้งได้โอกาสกู้ผ่านได้มากกว่า บ้าน

4. หลีกเลี่ยงผ่อนผลิตภัณฑ์ก่อนกู้

ก่อนกู้ซื้อบ้านราว 3 เดือน ให้หลีกเลี่ยงการผ่อนคลายผลิตภัณฑ์ใหม่ และก็มานะจัดการหนี้ที่มีอยู่ ด้วยเหตุว่าตัดช่องทางได้วงเงินกู้ตามจุดหมาย

5. สะสางหนี้สิน ก่อนกู้

ก่อนยื่นขอกู้บ้าน ถ้าหากเป็นได้ควรจะรีบจัดแจง “หนี้” ที่ยังค้างคาให้หมด เป็นต้นว่า หนี้สินบัตรเครดิต หนี้สินรถยนต์ หนี้สินส่วนตัว เพราะเหตุว่าหนี้สินที่ยังค้างอยู่จะนับว่าเป็นภาระหน้าที่หนี้สินของพวกเรา ที่ถ้าเกิดมีหนี้สินค้างอยู่มากมายอาจจะส่งผลให้กู้ไม่ผ่าน ด้วยเหตุว่าภาระหน้าที่หนี้สินที่มีอยู่กับภาระหน้าที่หนี้สินใหม่ที่กำลังจะเกิดมากเกินที่รายได้รับไหว

6. เอกสารครบ ตรวจดูเร็ว

เอกสารเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยสะท้อนกำลังสำหรับการผ่อนหนี้ของผู้กู้ โดยเอกสารสำคัญที่จะมีใช้แน่นอนแล้วก็ควรที่จะเก็บไว้จัดเตรียมไว้ให้พร้อมในการขอ “กู้ซื้อบ้าน”เป็น

– เอกสารรายได้ ดังเช่น ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน สลิปค่าตอบแทนรายเดือน Statement หรือข้อมูลการเดินบัญชีย้อนไป (ขึ้นกับสถาบันการเงิน)

– เอกสารส่วนตัว อย่างเช่น บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ

อ่านเพิ่มเติม การปรึกษาสินเชื่อบ้าน