บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน ถึงเวลาไขปัญหาผู้ซื้อบ้าน กับปริศนาที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยกำลังสงสัยแล้วก็งงเต็ก ว่าบ้านคู่แฝดเป็นยังไง แล้วไม่เหมือนกับทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวอย่างไร เหมาะสมกับครอบครัวหรือไลฟ์สไตล์การพักอาศัยของพวกเราหรือเปล่า ที่สำคัญจำต้องสอดคล้องกับงบประมาณสำหรับการซื้อบ้าน ความข้องใจพวกนี้จะหมดไป เมื่อได้ทำความรู้จักกับ “บ้านคู่แฝด”

มีข้อคิดเห็นจากผู้นักอ่านว่า ฝากให้ผมช่วยมองว่า แผนการหมู่บ้านจัดสรรปัจจุบันหันมาก่อสร้างบ้านคู่แฝดรูปแบบใหม่ๆดังเช่นบางโครงงานเชื่อมสองข้างหลังเฉพาะตรงคาน หรือตรงฝาผนังห้องครัวที่อยู่ข้างหลัง บ้างก็แยกฝาผนังมีอิสรภาพไม่ชิดกัน แม้กระนั้นมีคานเชื่อมกันอยู่ใต้ดิน รวมทั้งมากมายไปกว่านั้น แต่ละข้างหลังแยกจากกันอย่างสิ้นเชิง ฝาผนังก็ไม่เชื่อม คานใต้ดินก็ไม่เชื่อม ,สงสัยกันว่า เพราะเหตุไรถึงทำแบบงั้น,ควรเรียกว่าอะไรดี บ้านคู่แฝดรึ ก็ไม่ใช่ เนื่องจากฝาผนังไม่ชิดกัน, บ้านเดี่ยวรึ ก็ไม่ใช่อีกนั่นแหละ เพราะเหตุว่าขนาดที่ดิน ไม่ถึง 50 ตารางวา ไม่เช้าตรู่ข่ายเป็นบ้านผู้เดียวโดยชอบด้วยกฎหมาย

จากปัญหากลุ่มนี้ ผมก็ได้ไปค้นหาคำนิยามของคำว่า “บ้านคู่แฝด” ตามข้อบังคับด้านกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในขณะนี้เป็น “กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พุทธศักราช 2543) ออกตามความลับพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522) บอกคำจำกัดความไว้ว่า “บ้านฝาแฝด แปลว่า ตึกที่ใช้เป็นที่อยู่ที่อาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีพื้นที่ว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินชิดกับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง รวมทั้งข้างๆของแต่ละบ้าน และก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน” Phuket Villas

ยิ่งกว่านั้นยังมีคำอธิบายศัพท์ในหมวด 3 (ช่องว่างข้างนอกตึก) ข้อ 37 “บ้านคู่แฝดควรจะมีช่องว่างข้างหน้าและก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร แล้วก็ 2 เมตร เป็นลำดับแล้วก็มีช่องว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร” เพื่อเห็นภาพชัดๆผมขอ นำภาพที่เอามาจาก“ข้อบังคับคลายเส้น” ตอน บ้านแถว เรือนแถว ห้องแถว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านฝาแฝด ของ คุณครูดีที่สุด เทพะธรานนท์ แล้วก็คุณนิธิพันธ์ วิประวิทย์ตัดมาลงไว้เพื่อรู้เรื่องได้แจ่มแจ้งครับผม

จากกฎระเบียบทางด้านกฎหมาย อาจมองเห็นแล้วว่าบ้านฝาแฝดคือบ้านลักษณะไหน ส่วนบ้านฝาแฝดใหม่ๆที่ขายกันนั้น จำนวนมากสร้างให้มีกำแพงด้วยกัน ซึ่งบางทีอาจเป็นได้ว่ากำแพงที่ด้วยกันนั้นน่าที่จะเป็นกำแพงสองชั้น รวมทั้งในส่วนขององค์ประกอบทั้งผองจึงควรด้วยกัน ตั้งแต่เสาเข็มจนกระทั่งโครงหลังคา แต่ว่าก็พบว่าบางโครงงานสร้างแยกตัวบ้านจากกัน แต่ว่าก็ไม่ห่างกันมากมายพอๆกับบ้านเดี่ยวที่ควรจะมีระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างต่ำ2.00 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยวสองชั้น บ้านแฝด 2 ชั้น สวยๆ

บ้านคู่แฝดที่แยก ไม่ชิดกันรู้เรื่องว่าเป็นการก่อสร้างที่อาจมีแบบองค์ประกอบที่มีคานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมต่อกัน รวมทั้งมาเพิ่มเสาและก็กำแพงเมื่ออยู่เหนือพื้นดินเพื่อการขอของทางแผนการ ซึ่งแน่ๆราคาค่าก่อสร้างจำเป็นต้องสูงมากขึ้นกว่าการผลิตชิดกัน แม้กระนั้นสิ่งที่ได้รับเป็น ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว แล้วก็ราคาขายซึ่งสามารถขยับมาใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แต่ว่าขนาดที่ดินน้อยกว่า ด้วยเหตุว่าบ้านเดี่ยวโดยชอบด้วยกฎหมายจะต้องมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตำรวจว. ส่วนบ้านคู่แฝดขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว. ฉะนั้นก็เลยบางทีอาจเป็นการหลีกเลี่ยงบาลีสำหรับในการก่อสร้าง ซึ่งถ้าเกิดคนซื้อยอมรับได้ก็อาจช่างเถอะ Phuket Villas

บ้านคู่แฝด ฝาผนังไม่ชิดกัน

บ้านฝาแฝดเป็นอย่างไร บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

ตามพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522) คำว่า “บ้านคู่แฝด” คือ ตึกที่ใช้เป็นที่พักอาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีช่องว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินชิดกับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง และก็ข้างๆของแต่ละบ้าน และก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว. โดยบ้านคู่แฝดควรมีพื้นที่ว่างข้างหน้าและก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร รวมทั้ง 2 เมตร เป็นลำดับ และก็มีช่องว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร
บ้านฝาแฝด เป็นบ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันใช่หรือไม่ใช่ บ้านเดี่ยว

คนจำนวนไม่น้อยมักรู้เรื่องว่าบ้านฝาแฝดเป็น บ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันคล้ายกับทาวน์โฮม แม้กระนั้นมีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่มากยิ่งกว่า แม้กระนั้นโดยความเป็นจริงแล้วบ้านฝาแฝดมี 4 ชนิด โดยมีการแบ่งตามรูปแบบของส่วนประกอบดังต่อไปนี้

บ้านฝาแฝดที่มีฝาผนังด้วยกัน

แบบอย่างบ้านฝาแฝดรูปแบบนี้จะวางแบบให้มีส่วนประกอบฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งชิดกัน ซึ่งเป็นแบบบ้านที่นิยมในหลายแผนการ แล้วก็หนึ่งในนั้นเป็น อณาสิริ รังสิต – ลำคลอง 2 บ้านฝาแฝด สไตล์ Modern Japanese ที่เด่นด้วยการวาง Façade บ้านให้ไม่ซ้ำกัน พร้อมฟังก์ชันพิเศษที่ดีไซน์มาให้ตอบปัญหาคนสมัยใหม่ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต  ในบรรยากาศสไตล์ประเทศญี่ปุ่น

บ้านฝาแฝด -อณาสิริ รังสิต – ลำคลอง 2 บ้านคู่แฝด

บ้านคู่แฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งส่วนใดของบ้านด้วยกัน
สำหรับส่วนประกอบบ้านฝาแฝดนี้ จะดีไซน์ตัวแบบบ้านให้มีฟังก์ชันส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านชิดกัน อย่างเช่น ส่วนของคานข้างบน หรือส่วนของหลังคาโรงหยุดรถยนต์ ดังแบบอย่างบ้านคู่แฝดจากแผนการ อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน ซึ่งเป็นบ้านคู่แฝดที่ให้ความรู้ความเข้าใจสึกบ้านเดี่ยว ย้ำฟังก์ชันการใช้แรงงานเป็นหลัก ดังนี้ด้วยองค์ประกอบของแบบบ้านที่มีฟังก์ชันเล็กน้อยเชื่อมต่อกัน ก็เลยทำใหตัวบ้านมีพื้นที่แล้วก็ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น โครงงานภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต บ้านจัดสรร

บ้านฝาแฝด – อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน บ้านฝาแฝด

บ้านฝาแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
บ้านคู่แฝด ฝาผนังไม่ชิดกัน

ส่วนประกอบของแบบบ้านฝาแฝดนี้ จะวางแบบให้มีคานรอบๆใต้ดินเชื่อมต่อกัน ส่วนข้างบนจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย ก็เลยทำให้มองดูผิวเผินราวกับบ้านเดี่ยว แต่ว่าต่างกันตรงที่พื้นที่ตัวบ้านจะไม่ถึง 50 ตำรวจว. ตาม พระราชบัญญัติ ควบคุมตึก ฉบับแก้ไข ปี พุทธศักราช 2543 ระบุ
บ้านคู่แฝดไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยวอย่างไร home

หลายครอบครัวที่เคยได้เห็นบ้านฝาแฝดที่มีองค์ประกอบแบบบ้านมีคานเชื่อมต่อกันรอบๆใต้ดิน บางทีอาจกำเนิดความสับสนว่ามีไม่เหมือนกันจากบ้านเดี่ยวเช่นไร ในเมื่อตัวบ้านไม่มีส่วนไหนเลยเชื่อมต่อกัน home ที่สามารถจับใจความไม่เหมือนกันระหว่างบ้านฝาแฝดและก็บ้านเดี่ยวได้ดังต่อไปนี้

บ้านคู่แฝดเพราะเหตุไรถึงน่าซื้อในยุคนี้
ราคาเริ่มต่ำยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว
อยู่ได้อีกทั้งครอบครัวเล็กรวมทั้งครอบครัวขยาย
ทาวน์เฮาส์แน่นและก็เล็กไปสำหรับบางครอบครัว
การออกแบบดียิ่งขึ้น ย้ำความเป็นส่วนตัว HOME IN PHUKET
ดูด้านนอกฟังก์ชันเกือบจะไม่ได้ต่างอะไรจากบ้านเดี่ยว
Developer อสังหาริมทรัพย์ จับตลาดบ้านคู่แฝดเพิ่มมากขึ้น ทำให้มีตัวเลือกออกจะมาก
บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขนาดที่ดินอย่างน้อย 50 ตำรวจว. 35 ตำรวจว. 16 ตำรวจว. หน้ากว้างอย่าง ขายบ้านจังหวัดภูเก็ต น้อย 10 เมตร 8 เมตร 4 เมตร ระยะห่างพื้นที่โล่งเตียนรอบบ้าน 2 เมตร
(ทุกด้าน) 2 เมตร SALE VILLA
(ข้างหลังแล้วก็ข้างๆที่ไม่ชิดกับอีกข้างหลัง)
3 เมตร
(ข้างหน้า) 2 เมตร
(ข้างหลังรวมทั้งข้างๆที่ไม่ชิดกับอีกข้างหลัง)
3 เมตร
(ข้างหน้า) ราคาขายต่ำสุดในขณะนี้ บ้าน
คร่าวๆ* (โครงงานใน กรุงเทพมหานครและก็รอบๆ) 3.5 ลบ.* 2 ลบ.* 1.6 ลบ.*
บ้านเดี่ยวกับบ้านคู่แฝดแตกต่างกันยังไง
บ้านเดี่ยวบ้านเดี่ยวหมายถึงบ้านที่ไม่มีฝาผนังส่วนใด ใกล้กับบ้าน ข้างหลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่าง รอบข้างบ้าน โดยมาก พื้นที่มากยิ่งกว่า 50 ตารางวา ขึ้นไป สูงไม่เกิน 3 ชั้น เป็นบ้านที่ เป็นที่ชื่นชอบสูงที่สุด เพราะเหตุว่า มีความเป็นส่วนตัวสูง แล้วก็ มีพื้นที่ส่วนตัว รอบบ้าน สามารถตกแต่ง เพิ่ม หรือปลูกต้นไม้แต่งสวนได้ บ้านเดี่ยวแพงสูง ที่สุด จากทุกจำพวกบ้าน ในโครงงาน หมู่บ้านเดียวกัน

บ้านฝาแฝด บ้านฝาแฝดเป็นบ้านที่ทำขึ้นเป็นคู่ มีลักษณะแบบเดียวกันทั้งคู่ข้างหลัง แม้กระนั้นมีส่วนของบ้านด้านหนึ่งชิดกัน (เมื่อก่อนออกแบบแบบกำแพงบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลังชิดกันเลย แต่พักหลังๆบ้าน ออกแบบดียิ่งขึ้น และก็โปร่งเตียนขึ้น ชิดกันแต่ว่านิดหน่อยเพียงแค่นั้น ยกตัวอย่างเช่น ครัว, ห้องอาบน้ำ, คานโรงหยุดรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย) ข้อบังคับกำหนดให้บ้านคู่แฝด ควรจะมีขนาด ที่ดินไม่ต่ำยิ่งกว่า 35 ตารางวา ความกว้างของที่ดิน 2 ข้างหลังไม่น้อยกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านฝาแฝด จะมีรอบๆเหมือนบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นน้อยกว่า การเว้นระยะข้างหน้า เว้นไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 3 เมตร ข้างๆ รวมทั้งข้างหลัง ข้างหลังเว้นไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 2 เมตร ในกรณีที่บ้านฝาแฝด SALE VILLA ไม่ติดทางสาธารณะ ให้เพิ่มระยะ ข้างหน้าเป็น 6 เมตร

อ่านเพิ่ม :  แบบบ้านน่าอยู่