ทาวน์โฮมดีอย่างไร

ทาวน์โฮมดีอย่างไร การซื้อที่พักที่อาศัยของแต่ละคนมีความไม่เหมือนกันไปตามสาเหตุ ทั้งยังตอนวัย ความพร้อมเพรียงทางการเงิน รวมทั้งการแต่งงาน บางบุคคลอาจมองคอนโดเป็นบ้านข้างหลังแรก ก่อนที่จะขยับขยายไปทาวน์โฮม และก็ดำเนินชีวิตสุด private ในบ้านลำพัง เนื่องจากว่าบ้านเดี่ยวแล้วก็ทาวน์โฮมมีความเหมือนกันเนื่องจากก็ตั้งอยู่บนพื้นที่เฉพาะบุคคล มิได้ตั้งอยู่บนอาคารสูง วันนี้ พวกเราเลยจะพามาเทียบคุณลักษณะเด่น จุดเสียของที่อยู่สองชนิดกัน เมื่อก่อนตกลงใจเลือกซื้อที่พักอาศัยคุณควรจะรู้จักไลฟ์สไตล์ของตนเองให้ดีซะก่อน รวมถึงคิดถึงเหตุต่างๆกลุ่มนี้ให้ดี

สถานที่ อาทิเช่น คุณต้องการมีที่พักที่อาศัยใกล้สถานที่สำหรับทำงานเพื่อย่นระยะเวลาสำหรับการเดินทาง พื้นที่ใช้สอย พอเพียง สำหรับสมาชิกในครอบครัว ดังเช่น แพลุกลี้ลุกลนจะสมรส มีลูก หรือ มีคุณพ่อกับคุณแม่มาอยู่ด้วย ออกแบบ ส่วนประกอบ แล้วก็อุปกรณ์ ระบบรักษาความปลอดภัย งบประมาณสำหรับในการซื้อ ทาวน์โฮมดีเช่นไร

สิ่งที่แตกต่างบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยว

ข้อดี ถ้าคุณเป็นผู้ที่อยากที่อยู่ที่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยมากมาย บ้านเดี่ยวก็นับว่าเป็นตัวเลือกชั้น 1 ที่มีค่าแก่การลงทุน เพราะเหตุว่าสามารถแบ่งรูปร่างการอาศัยได้นานาประการเมื่อเทียบกับบ้านชนิดอื่นๆไม่ว่าจะเป็นหลักที่รอบๆสำหรับทำสวนย่อม ปลูกต้นไม้และก็ที่จอดรถ แถมคุณยังมีอิสระสำหรับในการเพิ่มเติมบ้านได้มากขึ้นอีกด้วย รวมทั้งสำหรับครอบครัวไหนที่มีสัตว์เลี้ยงแล้วก็อยากได้พื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงวิ่งเล่น บ้านเดี่ยวก็ดูเหมือนเหมาะสมสุดในบรรดาที่อยู่ที่อาศัยแบบอย่างต่างๆ

ข้อผิดพลาด เมื่อมีพื้นที่มากมายก็ยิ่งจะต้องดูแลมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีค่าศูนย์กลาง ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่สูงกว่าคอนโดแล้วก็ทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยวทำเลที่ตั้งเมืองโดยมากจะแพงที่สูงกว่าทาวน์โฮมที่ตั้งในทำเลที่ตั้งเดียวโดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตแนวรถไฟฟ้า หรือแหล่ง Community Mallแล้วก็บ้านเดี่ยวเขตชานเมืองก็บางทีอาจไม่สะดวกนักสำหรับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว

เหมาะสมกับคนใดกัน แฟน ครอบครัวขนาดใหญ่ที่อยากได้ความเป็นส่วนตัว ผู้ที่มีเวลาดูแลสวนด้านในภาย

ทาวน์โฮม

คุณลักษณะเด่น ทาวน์โฮมหมายถึงห้องแถวหรือบ้านแถวในสไตล์บ้านเดี่ยวที่ถูกลดพื้นที่ลง โดยฝาผนังทั้งคู่ด้านอยู่ใกล้กับเพื่อนบ้านทั้งยัง 2 โดยไม่มีรั้วกัน โดยชอบด้วยกฎหมายแล้วจะต้องมีขนาดไม่น้อยกว่า 16-28 ตารางเมตร มีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยวแต่ว่าก็นับว่าเป็นจุดเด่นเหมือนกัน ด้วยเหตุว่าทำให้ท่านไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงไปกับการดูแลพื้นที่และก็ชำระล้าง เรียกว่าดูแลได้ง่ายดายยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว ซื้อง่ายขายดีกว่าเนื่องจากว่ามักตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งเมือง โดยราคาแพงด้ามจับจำต้องได้

จุดบกพร่อง ทาวน์โฮมมีพื้นที่หน้าแคบ มาในลักษณะของตึกที่สร้างติดๆกัน ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยรอบนอกไว้ทำกิจกรรมน้อย มีความเป็นส่วนตัวจากเพื่อนบ้านน้อยกว่าบ้านเดี่ยว รวมทั้งแม้จะเลี้ยงสัตว์ได้แต่ว่าก็มีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมจำกัด

เหมาะสมกับผู้ใด คนไม่มีแฟน ผู้ที่สมรสสุดแท้แต่ยังไม่มีลูก หรือมีมากมายสุดเพียงแต่ 1-2 คนเพียงแค่นั้น ผู้ที่อยากพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่าคอนโดแต่ว่าก็ไม่ต้องการที่จะอยากดูแลพื้นที่รอบๆหน้าบ้านมากเท่าไรนัก มีรถยนต์ไม่เกิน 1-2 คัน Phuket Villas

ทาวน์โฮมดีเช่นไร

ทาวน์โฮมเป็นอย่างไร?

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่พวกเราเรียกกันในตอนนี้ เดิมพวกเราเรียกกันว่า “บ้านแถว” ซึ่งลักษณะจะเป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่ชิดกัน (มีฝาผนังใช้ด้วยกัน) ยาวเรียงกันไปหลายคูหา แรกเริ่มบางครั้งก็อาจจะมิได้มีการนำข้อบังคับ หรือกฎควบคุมต่างๆเข้ามาหุ้มความหมายว่า “ทาวน์โฮม” ชัดแจ้งนัก แต่ว่าเดี๋ยวนี้มีกฎเข้ามาแจ่มกระจ่างแล้วนะคะ ดังเช่นว่า

พื้นที่รวมทั้งขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)
ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
ความลึกของตึก (วัดระยะตั้งฉากกับแนวฝาผนังข้างหน้าถึงฝาผนังตั้งฉากข้างหลังในด้านล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร
**ในเรื่องที่ความลึกของตึกเกิน 16 เมตร ต้องจัดให้มีช่องว่างอันไม่มีสิ่งปกคลุม (อย่างเช่น หลังคา หรือ กันห้องเป็นหลักที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ด้านล่างตึก แผนการภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต

พื้นที่ใช้สอยด้านล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร
ช่องว่างด้านนอกตึก
เว้นแต่พื้นที่รวมทั้งขนาดของทาวน์โฮมแล้ว จำเป็นต้องพูดว่าช่องว่างด้านนอกตึกก็เป็นอีกหนึ่งเหตุที่ควรต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อตัดทอนอุบัติเหตุต่างๆให้กำเนิดได้ต่ำที่สุด ยกตัวอย่างกรณีเมื่อกำเนิดไฟไหม้ การมีพื้นที่ว่างจะช่วยทำให้หลักการทำงานของพนักงานที่มีหน้าที่สำหรับดับเพลิงแล้วก็รถดับเพลิงง่ายเพิ่มขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางข้างหลังรวมทั้งข้างๆของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับไฟได้ทั่วถึง รวมทั้งการเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยประเด็นการขยายของไฟไหม้ไปยังบ้านข้างๆได้ ก็เลยกระตุ้นให้เกิดกฎเรื่องพื้นที่ว่างข้างนอกตึก ดังต่อไปนี้ Phuket Villas

พื้นที่ว่างข้างหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งพื้นที่ว่างข้างหน้าจำนวนมากจัดให้เป็นหลักที่จอดรถ หรือเป็นหลักที่สวนขนาดเล็กๆหน้าบ้าน พื้นที่ว่างข้างหลังตึก ระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 2 เมตร  โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต โดยส่วนมากทางแผนการก็จะใช้พื้นที่รอบๆนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังใส่น้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ห้องครัวเปิดไม่มีสิ่งปกคลุม ลานล้าง หรือพื้นที่สนามหญ้าหลังบ้าน

นอกเหนือจากนี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างชิดกันสูงสุดได้เพียงแค่ 10 คูหา หรือเปล่าจำเป็นที่จะต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แม้กระนั้นจะต้องมีความยาวของข้างหน้าตึกไม่เกิน 40 เมตร เพียงแค่นั้น แล้วจะต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร รวมทั้งจำเป็นต้องยาวตลอดข้างๆของทาวน์โฮม ก่อนที่จะสร้างทาวน์โฮมชุดต่อไป home

ในส่วนของพื้นที่ว่างข้างๆระหว่างตึกสามารถใช้เป็นแถวฟุตบาทเชื่อมต่อไปยังซอกซอยต่อไปข้างในโครงงานได้ จัดเป็นหลักที่สวน หรือใช้เป็นหลักที่สำหรับกลับรถ แต่ว่าจึงควรเปิดเป็นหลักพื้นที่ว่างโล่งเตียนเพียงแค่นั้น ห้ามมีสิ่งก่อสร้างปกคลุม รวมถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้ควรเป็นพื้นที่สาธารณะแค่นั้น มิได้เป็นหลักที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆกรณีบ้านบางข้างหลังมีการทำรั่วหรือสร้างเขตแดน ทำหลังคาเพิ่มเติมทำเป็นที่จอดรถของตัวเองนั้นจัดว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายนะคะ

การเสริมแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย และไม่ผิดใจกับเพื่อนบ้าน?

จะต้องพูดว่าการเพิ่มเติมแต่งทาวน์โฮมนั้นเป็นที่ชื่นชอบมากมายๆทีเดียวนะคะ เรียกว่าซื้อบ้านมาแล้วหลังจากนั้นก็จัดเตรียมเพิ่มเติมกันต่อเลยในทันที เพราะรากฐานแล้วทาวน์โฮมก็คือบ้านที่ถูกจำกัดในเรื่องที่ดินแล้วก็พื้นที่ใช้สอย ไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยว ซึ่งทำให้พื้นที่ใช้สอยด้านในบางทีอาจจะน้อยเกินไปสำหรับการใช้งาน  Phuket Villas คนก็เลยนิยมเพิ่มเติมค่อนข้างจะมากมาย

แม้กระนั้นการเสริมของทาวน์โฮมนั้น ไม่ใช่คิดจะเพิ่มเติมในที่ดินของตนเอง มี Set Back โดยชอบด้วยกฎหมายแล้วจะเพิ่มเติมหรือปรับเปลี่ยนได้เลยจ๊าขา ด้วยเหตุว่าทาวน์โฮมมีพื้นที่หลายจุดที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน ก็เลยกำเนิดความจำกัดหลายข้อร่วมกัน เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้การเพิ่มเติมแต่งใดๆไปทำให้เกิดผลกระทบหรือไปก่อกวนเพื่อนบ้าน บ้าน ช่วยทำให้พวกเราอยู่ร่วมกันกับเพื่อนบ้านอย่างสุขสบาย โดยส่วนมากการเพิ่มเติมของทาวน์โฮมมีจุดใหญ่ๆที่ชอบเพิ่มเติมกันโดยประมาณ 2 จุดเป็น

พื้นที่หน้าบ้าน

สำหรับพื้นที่โซนหน้าบ้านโดยมากต้นแบบการเพิ่มเติมจะเป็นหลังคาที่จอดรถกันเสียจำนวนมาก ซึ่งการเพิ่มเติมแต่งหลังคาหยุดรถยนต์นี้ไม่จัดว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายอะไรนะคะ รวมทั้งสามารถทำเป็นมากมายต้นแบบ ทั้งที่ยังไม่ตายผ้าใบป้องกันแสงแดดกันฝน (ตามรูปบน) หรือจะเป็นส่วนประกอบแจ่มกระจ่างเลยมีเสาหลังคาเป็นระเบียบเรียบร้อยก็สามารถทำเป็น แม้กระนั้นแต่จำเป็นต้องนำแบบที่จะเพิ่มเติมนี้ไปคุยกับทางนิติบุคคลโครงงานก่อนว่าพวกเราจะเพิ่มเติมตามนี้ ทางนิติฯ อนุญาตหรือเปล่า เนื่องจากว่าบางโครงงานปรารถนาคุมภาพลักษณ์ให้เป็นไปในแนวทางเดียวกัน เพื่อความสวยสดงดงามทางสายตา ก็เลยอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีกฎเกณฑ์ในโครงงานนั้นๆมากขึ้นมาด้วยนะคะ บ้านหรู

แต่ว่าจำเป็นต้องพูดว่ามีลูกบ้านบางรายที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านเสริมเติม แล้วจะทำพื้นที่ว่างหน้าบ้านเป็นห้องอีกห้องเลย อย่างงี้ไม่สามารถที่จะทำเป็นนะคะ จัดว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ด้วยพื้นที่ว่างด้านนอกตึกมีความยาวน้อยกว่า 3 เมตร แล้วก็สิ่งจำเป็นเป็นรถยนต์ของลูกบ้านรายนั้นจะไม่มีที่หยุดของตนแจ่มกระจ่าง บางทีก็อาจจะจำเป็นต้องไปหยุดบนถนนหนทางสาธารณะหน้าบ้านเอ่ย รับประทานพื้นที่หน้าบ้านบุคคลอื่นบ้างเอ่ย ที่สร้างความทุกข์ร้อนให้กับเพื่อนฝูงบ้างข้างๆ ขับขี่รถเดินทางบนถนนหนทางสาธารณะได้ทุกข์ยากลำบากมากขึ้นเรื่อยๆ Phuket Villas

พื้นที่ข้างหลังบ้าน

สำหรับพื้นที่ข้างหลังบ้านจะออกจะเป็นหัวข้อเรื่องไม่ถูกกฎหมายมากยิ่งกว่าพื้นที่หน้าบ้านนะคะ เพราะหลายคนคิดว่าพื้นที่ข้างหลังบ้านนี้สามารถจัดแบ่งฟังก์ชันได้มากกว่าที่จะเป็นเพียงแต่ลานชะล้างเพียงแค่นั้น แล้วก็จำนวนมากชอบปรับให้เป็นหลักที่ห้องครัวข้างหลังบ้านที่เป็นสัดส่วนได้ดีมากว่า โซนด้านในภายที่มีขนาดเล็กกว่า หรือบางข้างหลังไม่อาจจะกันเป็นห้องครัวปิดได้ ซึ่งหลายท่านจะรังเกียจเพราะว่าปรุงอาหารหนักได้ไม่ดี หรือบางครอบครัวมีปริมาณสมาชิกในบ้านมากมาย ก็จะเอาพื้นที่ห้องครัวภายในปรับให้เป็นห้องนอนเพิ่มแทน ยิ่งนำมาซึ่งการทำให้ข้างหลังบ้านจึงควรเพิ่มเติมมากขึ้นเรื่อยๆ บ้านจัดสรร

สำหรับในการเพิ่มเติมซึ่งสามารถทำเป็นและไม่ไม่ถูกกฎหมายเป็น การเพิ่มเติมที่ไม่ทำเป็นพื้นที่ปิดทึบ รวมถึงมีความยาวของหลังคาส่วนหลังบ้านไม่ยื่นเลยไปถึงที่หน้าบ้านฝั่งตรงข้าม ซึ่งถ้าเกิดมองจากภาพฝั่งซ้ายมือ จะมีความคิดเห็นว่าการเสริมในลักษณะนี้ (เพิ่มเติมพื้น+หลังคาที่ไม่ยื่นผ่านไปยังบ้านเพื่อนบ้าน) สามารถทำเป็นและไม่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ว่าที่ไม่ถูกกฎหมายจะเป็นบ้านที่เพิ่มเติมโซนข้างหลังบ้านให้เป็นห้องปิดแน่ชัด พร้อมหลังคาที่มี Slope ไปลงบ้านเพื่อนบ้านแทน (อย่างภาพขวามือนั่นเอง) ซึ่งก็แอบงวยงงๆตรงที่ Developer หลายรายที่ขายทาวน์โฮมในตอนนี้กลับตกแต่งบ้านแบบอย่างที่ปรับลานล้างไปเป็นครัวปิดแทน นำมาซึ่งการทำให้คนไม่ใช่น้อยมองเห็นแล้วรู้ผิดว่าสามารถเพิ่มเติมตาม Developer ได้นั่นเอง โครงงานภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต

แต่ว่าก็จะมีหลายโครงงานที่วางแบบข้างหลังบ้านมาให้ในแบบอย่างเผื่อการเพิ่มเติมแต่งของลูกบ้าน แม้กระนั้นยังตั้งใจเพื่อนพ้องข้างบ้านโดยทำรางระบายน้ำฝนมาให้ วิธีการใช้เป็นเดินท่อลงในแปลงที่ดินของบ้านแต่ละข้างหลังไว้เป็นระเบียบเรียบร้อยและก็ทำให้เป็นแบบอย่างเดียวกันทุกข้างหลัง ทำให้ช่วยลดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มเติมหลังคาที่ยาวไปบ้านเพื่อนบ้าน พูลวิลล่า ภูเก็ต

ทาวน์โฮมมีกี่ต้นแบบ?
บอกคำว่าทาวน์โฮมยุคนี้จำต้องพูดว่ามีให้เลือกนานาประการเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ทาวน์โฮมเดิมถูกจำกัดไว้ที่เป็นบ้านขนาดเล็ก ราคาถูกยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว ก็จะไม่เป็นเช่นนั้นเสมอแล้ว เพราะเหตุว่าเดี๋ยวนี้มีให้มองเห็นตั้งแต่ทาวน์โฮมระดับ ECONOMY ไปจนกระทั่ง LUXURY เลยก็มีเหมือนกัน

อ่านเพิ่มเติมอีก :  ที่พักพูลวิลล่าภูเก็ต 2021