การเลือกทำเลบ้าน Pantip
การเลือกทำเลบ้าน Pantip ก่อนที่จะเลือกโครงงานบ้าน คุณว่าทำเลที่ตั้งหรือตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แม้กระนั้นถ้าเกิดทดลองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆมากยุคนี้ แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมเพิ่มเติมได้ แต่ว่าถ้าเกิดเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ หากรังเกียจแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นอาจจะไม่มีทางเป็นไปได้ หรือถ้าเกิดไม่ชอบใจบ้านอีกทั้งข้างหลัง ขั้นต่ำก็ยังสามารถบอกผู้ครอบครองแผนการว่าขอสร้างเอง หรือถ้าสร้างเสร็จและก็ตีสร้างใหม่ได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าววันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือกทำเลที่ตั้งมีเทคนิคอะไรบ้างดังต่อไปนี้
1. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องเดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งมวลชนสาธารณะ
เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้อยากเพียงแต่บ้านงาม อยู่สบายแค่นั้น เนื่องจากพวกเรามิได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือประเด็นการเดินทางจำเป็นต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านจะต้องมีรถโดยสารประจำทางผ่าน แต่ว่าสมัยปัจจุบันออกจะยาก ด้วยเหตุว่าแผนการโดยมากจะอยู่ในตรอก ทำให้พวกเราจำเป็นต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน นำไปสู่ความไม่ปลอดภัย
ด้วยเหตุดังกล่าวทดลองค้นหามองโครงงานที่ติดถนนหลักจะดีมากยิ่งกว่า ได้แก่หมู่บ้าน บ้านจัดสรร กรัมอยู่ในซอกซอยลึก แต่ว่าเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถเมล์ผ่าน แต่ว่าจำต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กม. ถ้าเกิดเป็นแบบงี้ เสนอแนะให้เลือกหมู่บ้าน ข. เพราะว่าเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดียิ่งกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในตรอก
2. ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากที่หาเลี้ยงชีพ
ข้อนี้ไม่เหมือนกับข้อแรกเป็น หากแม้บางแผนการจะอยู่ใกล้ถนนหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ แต่ไกลห่างจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว ก็จะมีผลให้กำเนิดเงินลงทุนการเดินทางรวมทั้งปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย เช่น ซื้อบ้านติดถนนหนทางลำคลองหลวง แม้กระนั้นปฏิบัติงานอยู่แถวสีลม อาจมีผู้คัดค้านว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ อาจจะเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้
– เวลาตกลงใจซื้อบ้าน ผู้บริโภคมักมีความยั่งยืนทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมทราบว่าพวกเราคงจะมิได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่ๆ ด้วยเหตุนั้นแม้มีที่ทำงานอยู่แถวสีลม พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง ตรวจสอบทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่เยอะเกินไป ต้นแบบที่พักที่อาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นอาคารชุดในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง หรือเป็นบ้านโดดเดี่ยวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย
– การใช้เวลามากมายเพื่อเดินทางไปดำเนินการ นอกเหนือจากการที่จะทำให้มีตนทุนค่าใช้จ่ายสำหรับการเดินทางที่สูงแล้ว ยังสุขภาพย่ำแย่จิต แล้วก็เสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป Phuket Villas
3. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องอยู่ในเขตพื้นที่ที่ไม่มีโอกาสเสี่ยงต่อน้ำหลาก หรือเป็นหลักที่รองรับน้ำ
ข้อนี้มีแนวทางตรวจทานอยู่ 2 ทางเป็น
– ถ้าเกิดมีแผนการที่แปลนเมือง ให้มองว่าจะต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉียง พวกเราเรียกว่าที่ดินจำพวกนี้ว่าชนิดรักษาต่างจังหวัดรวมทั้งทำการเกษตร แบบอย่างพื้นที่ดังที่ได้กล่าวมาแล้วรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกเล็กน้อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสน้ำหลากได้ง่าย
– ทางลำดับที่สองเป็น ใช้แนวทางซักถามจากประชาชนใกล้เคียงถึงปัญหาน้ำหลากถึงในแต่ละปีว่าคืออะไร
4. ทำเลที่ตั้งจำต้องไม่อยู่ในรอบๆใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ
บางบุคคลพูดว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่ราคาแพง แม้กระนั้นเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษที่เกิดขึ้นจากน้ำ จากอากาศ ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือแผนการที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งตรากตรำ วันดีคืนดีแนวทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันเช่นไร
5. ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์
มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน มิได้แปลว่าอยู่สนิทสนมกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็เพียงพอทำให้บรรเทาได้ แม้กระนั้นเสียงร้องของหมู เสียงก๊าบๆเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่พวกเราไม่สมควรทน
6. ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ในแนวทางขึ้นลงของเรือบิน
หมู่บ้านจัดสรรสมัยหนึ่ง มักเอาทำเลที่ตั้งใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แม้กระนั้นท่าอากาศยานก็คือท่าอากาศยาน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน ถ้าบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว น่าเชื่อถือว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณโดยทันที นั่งดูโทรทัศน์จู่ๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว ทดลองดูแบบอย่างปัญหาจากแผนการหมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้
7. เลี่ยง วัด มัสยิด หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะสมกับผู้มีความประสงค์ความสงบเงียบ
ฟังมองมันมีความขัดแย้งกับที่พวกเรารับทราบว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความเงียบสงบ แต่ว่าในโลกที่เรื่องจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานกินเลี้ยง งานวัด งานบรรพชา หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของพฤติกรรมพิธีกรรมทางศาสนา โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
8. ทำเลที่ตั้งจำต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟแรงสูง
หลายโครงงานที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในโครงงาน ถ้ามองตามภาวะความจริงก็ไม่ก้าวหน้าหูต้องตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการค้นคว้าในประเทศประเทศออสเตรเลียออกมาว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟแรงสูงพิงผ่านเป็นระยะเวลานาน จะมีการเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง และก็โรคอื่นๆที่เกี่ยวเนื่อง ก็คงจะเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง
9. ทำเลที่ตั้งจะต้องใกล้เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเบื้องต้น
เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกฐานรากเช่น
– ตลาดที่เป็นแหล่งจับจ่าย ซื้อของกิน
– โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาพวกเรายามป่วยเร่งด่วนทันควัน
– สถานศึกษาหรือโรงเรียนของลูกๆโดยยิ่งไปกว่านั้นระดับอนุบาลหรือประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่สามารถที่จะช่วยตัวเองได้มากนัก
10. มองแนวทางการขยายตัวของเมือง
ประเด็นนี้เอามาเป็นข้อท้ายที่สุด เนื่องจากเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เพราะว่าบางทีอาจกำเนิดหรือเปล่ากำเนิดก็ได้ แม้กระนั้นแม้กระนั้น การตำหนิดตามมองแนวทางของการขยายตัวของเมืองก็น่าจะเป็นคุณประโยชน์กับความก้าวหน้าของทำเลที่ตั้งที่พวกเราพักอาศัย และก็ยังรวมทั้งราคาของที่อยู่ที่อาศัยพวกเราในอนาคตด้วย
การดูแนวทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข้อมูลทั่วๆไป หรือขั้นต่ำให้มองแผนการสร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย มีถนนหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นหมายคือความเจริญรุ่งเรืองที่จะติดตามไปในอนาคต
ประเด็นนี้เอามาเป็นข้อในที่สุด เพราะว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เพราะเหตุว่าบางทีอาจกำเนิด หรือเปล่ากำเนิดก็ได้ แต่ว่าแม้กระนั้น การต่อว่าดตาม มองแนวทางของการขยายตัว ของเมือง ก็น่าจะเป็นคุณประโยชน์ กับความรุ่งเรือง ของทำเลที่ตั้ง ที่พวกเราอาศัย แล้วก็ยังรวมทั้ง ราคาของที่พักอาศัยพวกเรา ในอนาคตด้วย home
การเลือกสถานที่ของบ้าน
การดูกรรมวิธีขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข้อมูลปกติ หรือขั้นต่ำ ให้ดูแผนการ สร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในบริเวณใกล้เคียงสถานที่ของเราบ้างมั้ย มีหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นหมายคือ ความเจริญก้าวหน้า phuket village ที่จะติดตาม ไปในอนาคต
หลายคนที่กำลังมองหา บ้าน อยู่ หนึ่งในหลายต้นเหตุ ที่สำคัญ สำหรับในการเลือกบ้าน บางครั้งอาจจะหนีไม่พ้น เรื่องของสถานที่ ทำเลบ้าน ที่ดีสำหรับคนแต่ละคนย่อมจะไม่เหมือนกัน เนื่องจากว่า ต่างคนต่างก็มีความพึงพอใจ และเหตุจำเป็นที่แตกต่าง บางบุคคลประทับใจ อยู่ในเมือง บางบุคคลชอบใจ อยู่ชานเมือง ว่าแต่ว่า แล้วทำเล แบบไหนล่ะ ที่สมควร กับไลฟ์สไตล์ ของคุณ village phuket
แน่นอนครับว่า แต่ละสถานที่ย่อมมีข้อดี ข้อเสีย สำหรับผู้อาศัย ที่แตกต่างกันไปทดลองให้น้ำหนัก ที่แตกต่างกับ Lifestyle แต่ละด้าน เพื่อหาทำเลที่ “Match” ที่สุด สำหรับตัวคุณนะครับ เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้อยากได้เพียงแค่บ้านงาม อยู่สบายเพียงแค่นั้น เพราะเหตุว่าพวกเราไม่ได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือหัวข้อการเดินทางจำเป็นต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านควรมีรถประจำทางผ่าน แม้กระนั้นยุคนี้ค่อนจะยาก เนื่องจากว่าแผนการส่วนมากจะอยู่ในตรอก
ทำให้พวกเราจะต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน กระตุ้นให้เกิดความไม่ปลอดภัย โดยเหตุนั้นทดลองค้นหามองแผนการที่ติดถนนหลักจะดีมากยิ่งกว่า เช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในซอกซอยลึก แม้กระนั้นเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถโดยสารผ่าน แม้กระนั้นจำต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโลเมตร หากเป็นแบบนี้ ชี้แนะให้เลือกหมู่บ้าน ข. เนื่องจากเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีมากยิ่งกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในตรอก
กรรมวิธีการเลือกบ้านใหม่จาก pantip ก่อนหน้านี้ ได้เตือนเรื่องจุดบกพร่อง สำหรับเพื่อการซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้เขียนกระทู้ มีกลเม็ดสำหรับในการซื้อ บ้าน มาบอกกัน ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างกลเม็ดสำคัญ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องเนื้อหา น้อยที่ไม่สมควรปล่อยปละละเลยลองมองว่าถ้าเกิดคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้าง ที่สำคัญด้วย 10 กลเม็ดต่อแต่นี้ไป
งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา แล้วงบประมาณเป็นกลเม็ดยังไงน่ะหรือ งบประมาณมากมายก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลที่ตั้งแล้วก็ประสิทธิภาพรองลงมา ดังนั้นก่อนซื้อบ้านให้ใคร่ครวญเรื่องเงินเก็บ รายได้ และรายจ่ายอย่างรอบคอบรอบคอบเสียก่อน ขั้นตอนการประเมินพื้นฐานก็คือ โดยปกติแบงค์จะให้กู้โดยประมาณ 80% ของราคาบ้าน ดังนั้นคุณต้องมีเงินเก็บประมาณ20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างน้อยให้ใคร่ครวญว่าพื้นฐานคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะมั่นใจเสมอ เพราะว่าในตอนนี้หลายโครงงานให้ดาวน์น้อยกว่าที่จะต้องเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปลดปล่อยกู้ บ้าน
“ซื้อบ้านมิได้บ้าน ซื้อคอนโดมิได้คอนโด” ด้วยเหตุว่าผู้ประกอบธุรกิจมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะว่าไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เพราะยอดจำหน่ายไม่ออก ด้วยเหตุนั้นเลือกๆกันสักนิดสักหน่อยเถิด ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็คงจะได้รับความน่านับถือกว่าผู้ประกอบธุรกิจรายใหม่ ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในตลาดหุ้นก็คงจะมีความยั่งยืนและมั่นคงมากยิ่งกว่าผู้ประกอบกิจการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบกิจการเป็นสิ่งจำเป็น ทั้งยังเรื่องแบบบ้าน รวมทั้งการจัดการแผนการให้สำเร็จ
การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากแผนผังโครงงานทำให้พวกเราแลเห็นภาพรวมทั้งปวงของโครงงานที่พวกเราจะซื้อ อย่างเช่น อยากได้บ้านที่อยู่ข้างหน้าโครงงาน บ้านติดชมรม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในตรอกตื้นๆดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีจุดเด่นข้อตำหนินาๆประการ ดังเช่นว่าบ้านรอบๆหน้าแผนการมักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน
แม้กระนั้นชอบจอแจ บ้านติดสมาพันธ์ สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับเพื่อการใช้สอยเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกกลุ่มนี้ แต่ว่ามักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในซอกซอยตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แม้กระนั้นสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย คอนโดมิเนียมก็อย่างเดียวกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้ผู้บริโภคได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแต่ว่าในเวลาเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเสมอๆทำให้พวกเรากำเนิดความเคลือบแคลงขึ้นมาได้
อ่านเพิ่มเติม : การเลือกซื้อบ้าน pantip