การเลือกซื้อบ้าน pantip

การเลือกซื้อบ้าน pantip บ้านของผมเพิ่งจะโอนไปธ.ค.บ้านเดี่ยวแบบเดียวกัน 70 ตารางวา ผมเลือกบ้านที่ให้หันไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกครับผม (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางด้านทิศใต้แม้กระนั้นไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ตรากตรำ ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วโครงงาน เนื่องจากว่ากลัวมิจฉาชีพ แม้ พี่ๆรปภ จะเข้มงวดแค่ไหนก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงขึ้นมากยิ่งกว่ามากมาย ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แม้กระนั้นก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น ทั้งยังจากทำเลที่ตั้งและก็ค่าที่ดิน หากเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในซอกซอยที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากมายนะครับ)

1. ผมมองหลายที่มากมายขอรับ .. มองพื้นที่ ราคา แล้วเทียบต่อพื้นที่แล้วลองคิดดูว่าอันไหนคุ้มที่สุด

2. ดูตัวบ้าน .. ผมเลือกที่มีพื้นที่ด้านในภายสูงที่สุด .. ปัญหาของผมเป็นจะต้องมีห้องนอนข้างล่าง 1 ห้อง ให้แม่แพราะขาไม่ดีนะครับ … หรือหากไม่มีด้องนอนด้านล่างก็จะต้องกันฝาผนังค่อยได้โดยไม่ต้องทำนอกตัวบ้านเดิม และก็จำต้องลงเข็มใหม่ เลยได้มาที่ 163 ตารางเมตร Phuket Villas

3. เพียงพอรู้และเข้าใจดีแล้วว่าจะเอาตรงไหน ผมจะเข้าไปดูอีกครั้งราวๆ 14.00 เนื่องจากว่าตรงเวลาที่ร้อนสุดๆแล้วก็จะมองเห็น แนวทางของแดดแล้วว่าจะตกทางไหน … ก็มองว่าจะเลือกบ้านหันแนวทางไหน ( ถ้าเกิดมีให้เลือกนะ ) และก็จะรอดู เวลาเย็นๆโดยประมาณ 18.00 – 19.00 ว่าบรรยากาศ เป็นยังไงบ้าง มืดหรือไม่ยามคืออะไร

4. ถ้าหากทุกข้อ OK ผมขอ Pre Approve กับ Bank เลยขอรับของผมจ่ายเงินจอง 10,000 บาทตอนต้นโครงงาน ให้วาง 50,000 ผมไม่ยินยอมพูดว่าให้ Pre Approve ผ่านก่อน …บ้านหรู  เมื่อผ่านและหลังจากนั้นก็ค่อยทำข้อตกลงจ่ายเพิ่มเติมอีก 40,000

5. หากเรื่อง Bank ผ่านหมดก็ถึงกับขนาดตรวจบ้าน ( ผมตรวจเอง ) ตรวจให้ครบทุกจุดเลยครับผมที่ไหนไม่ดีให้แก้ ของผมตรวขจบ้านราวๆ 4 ครั้งผมถึงจะยอมโอน … ของผมดีอย่างโครงงานดี ( สัมมากร ) ให้ผมเดินตรวจรวมทั้งเขียนจุดแก่ไขเองเลยครับผม .. สงสัยขี้เกรียจเฝ้า 555 เนื่องจากผมใช้เวลาแม้กระนั้นครั้งเป็นเวลานานมากชี้แนะให้หา Sticker สีใหม่ๆที่มีเนื่อที่เพียงพอเขียนได้ไปด้วยพบที่ไหนก็ติด และก็เขียนสิ่งที่จะให้ปรับแก้ลงไป .. เพียงพอช่างมามองเห็นก็จะได้แก้ให้ ของผมแผนการทำให้ดีขอรับ ย้ำว่าถ้าเกิดโครงงานให้โอนก่อนและก็แก้ทีข้างหลัง ห้ามโอนเด็ดขาด … พวกเรามีเวลา 90 วันจากที่ Bank Approve พวกเราเหนือกว่า

6. ภายหลังจากปรับปรุงทุกๆอย่างแล้ว ก็โอนได้เลยนะครับ …

ของผมภายหลังโอนก็มองรอบบ้านตลอด .. ว่ามีอะไรจำเป็นต้องปรับแก้อีกหรือเปล่าโดยมากจะเป็นรอยร้าวที่เกิดขึ้นจากปูนฉาบ
และก็สีร้าว ก็ให้มาปรับแต่งตลอดครับผมและก็พบกระเบื้องบิ่น 2 แผ่นตอนตรวจบ้านไม่พบ … ก็ให้แปลงให้ใหม่ครับผม แสนสิริพอเพียงทน แต่ว่าพฤษาลาตาย บ้านไหนควรจะซื้อ หากเลือกได้ขอข้างหลังขอบ เป็นส่วนตัว ท้ายที่สุดซื้อไป ไหว้ฟ้าดิน ขอเพื่อนบ้านเป็นจิตใจดี อาชีพซื่อตรง
สิ่งที่ห้ามสำคัญๆเป็นจะต้องตระเตรียมเงินค่าผ่อนล่วงหน้า 4 – 5 เดือน แยกเก็บเอาไว้ ไม่มั่วรวมกับเงินอื่น แยกจากคชจังหวัด อื่นๆเด็ดขาด
หน้าต่างอยู่เหนือใต้ รับลมดี ทำเฉลียงนั่งพักผ่อนจัดสวนร่มๆทิศตะวันออกตะวันตก มุมชะล้าง แดดดีผ้าแห้งเร็ว เลือกแบงค์ไหนดอกต่ำ รีได้ไม่จำกัดเวลาไร้คุณค่าปรับ จัดไป

แบงค์ไหนมีโปรร่วมกับสถานที่ทำงาน ก็จัดได้ ส่วนตัวชูป้ายไฟให้ ออมสิน ส่วนไหนอุทกภัย ไม่ท่วม เดินไปถามราษฎรถามแม่ค้าแถวนั้น ประเดี๋ยวก็รู เพิ่งจะไปจองหมู่บ้านที่ขอนแก่นมาเหมือนกันขอรับ (เฉพาะความเห็นโดยส่วนตัวครับ) สิ่งที่ผมใช้เลือกแผนการเป็น
ขั้นต้นเลยผมว่าจะต้องมองที่งบประมาณฯ นะครับ พวกเรามีกำลัง หรือยอดเงินกู้ให้เลือกซื้อหมู่บ้านได้ราวๆไหน
ถัดมาผมมองที่ทำเลที่ตั้ง น้ำไม่ท่วม (ทดลองถามอากู๋ หาจากชื่อหมู่บ้านแล้วก็อุทกภัยมอง บางที่ท่วมแต่ว่ามีการปรับแก้และยอมรับได้ครับ) รถยนต์ไม่ติดมากมาย เข้าออกสบาย ไม่ไกลสถานที่สำหรับทำงาน ไม่ไกลตลาด ไม่ไกลจากกลางเมือง(ส่วนตัวรู้สึกว่าประตูเมืองหรือ Central เป็นศูนย์กลางครับผม) โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

ประสิทธิภาพบ้าน กิตติศัพท์แผนการ และก็ชุมชนรอบตัวเป็นเรื่องสำคัญ ผมยอมจ่ายแพงกว่าเพื่อเลือกชุมชนที่ดีมากกว่า กิตติศัพท์โครงงานที่น่าไว้วางใจกว่า โครงงานเขตแดนที่น่าไว้วางใจก็มีขอรับ (แนวความคิดผม เพื่อนบ้านเป็นอะไรที่ซื้อลอตเตอรี่นะครับ แต่ว่าแผนการที่ราคาแพงบ้านสูงขึ้นยิ่งกว่า คงจะลดการเสี่ยงในเรื่องความเกรงอกเกรงใจรวมทั้งมรรยาทของเพื่อนบ้านสำหรับการพักอาศัยด้วยกันได้บ้างมั๊งขอรับ)
หมู่บ้านที่ผมเลือกขนาดกึ่งกลาง โดยประมาณ 200-300 ข้างหลัง หวังจิตใจว่าข้างหลังลงทะเบียนนิติฯแล้ว อาจไม่มีปัญหามากมาย
ขนาดที่ดินของตัวบ้านรวมทั้งสภาพแวดล้อมในโครงงาน อาทิเช่น สวนฯ ที่พักผ่อนหย่อนใจ และก็ชุมชนบริเวณแผนการ เป็นอีกต้นเหตุที่ผมพิจารณา (ความเห็นโดยส่วนตัว ผมเกลียดบ้านซึ่งมีก็แต่ตัวบ้าน รอบบ้านสองเมตรเทปูนหมด ผมอยากพื้นที่สวนบ้าง)

ส่วนตัวบ้าน สำคัญๆผมเลือกบ้านที่ให้เบือนหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกครับผม (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางด้านทิศใต้แต่ว่าไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรส่วนมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจจะปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ทุกข์ยากลำบาก
ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วแผนการ ด้วยเหตุว่ากลัวขโมย ถึง พี่ๆรปภ จะเข้มงวดแค่ไหนก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงยิ่งกว่ามากมาย
ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แต่ว่าก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น อีกทั้งจากทำเลที่ตั้งและก็ค่าที่ดิน
ถ้าเกิดเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในซอกซอยที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากขอรับ)

ส่วนแบงค์ บ้านที่จองไว้ยังมิได้ยื่นกู้ครับผม แต่ว่ามีความคิดว่าน่าจะยื่นเพียงแค่ ออมสิน แล้วก็ KTB ออมสินไม่ต้องทำรับรอง ดอกปีแรกถูก (1.25%) มีความคิดว่าขอลดดอกหรือ Refinance ได้อย่างไม่ยากเย็น ส่วน KTB ดอก 9 เดือนแรก 0% (ตอนซื้ออาคารเมื่อต้นปี ผมจำต้องทำสัญญาประกัน 5 ปี เพื่อแลกเปลี่ยนกับดอกที่ถูกกว่าธรรมดา) KTB เอาไว้สำรองขอรับ ผมย้ำโปรแกรมที่มีดอกเบี้ยปีแรกต่ำที่สุด ด้วยเหตุว่าปีแรกเงินต้นสูงมากมาย ดอกแพงมากมาย จากนั้นก็บากบั่นโปะเอา มีความรู้สึกว่าครบ 3 ปีก็ขอลดดอกหรือ refinance กันไป

ส่วนเหตุสำหรับในการเลือกซื้อบ้าน

1. ไม่สมควรไกลจากถนนใหญ่เหลือเกินจ้ะ เพราะเหตุว่าสบายสำหรับการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆได้จ้ะ เป็นต้นว่า ไม่ยุ่งยากต่อการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆนอกจากรถส่วนตัวจ้ะ (BTS, MRT, ขนส่งมวลชน อื่นๆจ้ะ) ฯลฯ เหตุเพราะเดี๋ยวนี้รถติดมากมายจ้ะ

2. ถ้าหากเป็นได้ควรจะซื้อบ้านในรอบๆถนนหนทางเมนจ้ะ เนื่องจากว่าถนนหนทางเมนกว้างกว่าในถนนหนทางในตรอกจ้ะ (กรณีหมู่บ้านจัดสรรนะจ๊ะ) กลับรถสบายกว่าจ้ะ ยิ่งไม่ใช่ทางตันจะดีเลิศเลยค่ะ แม้พวกเราพบซอกซอยแคบๆพวกเราขอผ่านจ้ะ ด้วยเหตุว่าไม่ได้อยากมีปัญหาเวลาใช้รถยนต์จ้ะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่เร่งด่วนจ้ะ

3. เป็นได้ควรจะซื้อข้างหลังมุมจ้ะ เพราะว่าไม่มีผู้ใดบังจ้ะ ลมระบายได้ดีมากว่าจ้ะ

4. อันนี้สำคัญสุดจ้ะ พวกเราว่านะ โน่นเป็นเพื่อนบ้านบริเวณจ้ะ ได้เพื่อนบ้านดีก็เสมือนถูกเบอร์จ้ะ การเคารพสิทธิ์ซึ่งกันและกันจ้ะ เป็นต้นว่า ไม่หยุดรถยนต์ล้ำบ้านคน, ปัญหาสัตว์เลี้ยง และก็อื่นจ้ะ อื่นๆอีกมากมาย home

5. สถานที่สำคัญรวมทั้งจำเป็นต้องสำหรับการดำรงชีวิตจ้ะ ยกตัวอย่างเช่น สถานที่ทำงาน, สถานที่เรียนลูก, โรงหมอ, บ้านพี่น้องๆคนรู้จักกัน, ห้าง, อื่นๆอีกมากมาย พวกนี้มิได้ไกลเกินความจำเป็นก็ OK จ้ะ

6. อื่นๆเป็นต้นว่า บ้านไม่ใกล้โรงงาน, ไม่ใกล้ท่าอากาศยาน, บ่อขยะ ฯลฯจ้ะ เพราะเหตุว่าบางทีอาจก่อกวนการดำเนินชีวิตของพวกเราได้จ้ะ

7. ส่วนฮวงจุ้ยส่วนตัวสำหรับเราเกิดเรื่องรองๆจากข้างต้นจ้ะ ด้วยเหตุว่าถ้าเกิดมีซินแสเก่งๆก็ปรับปรุงแก้ไขได้จ้ะ ส่วนด้านบนต้องกว่ามากมายนะส่วนตัวสำหรับเราจ้ะ ผมเลือกทำเลที่ตั้งขอรับ ผมยอมซื้อทาวเฮ้าท์เก่าจากที่เช่า ราคา 1.6 ล้านผู้ครอบครองขายเลยซื้อเมื่อ 5 ปีกลาย ในตอนนั้นมีความรู้สึกว่าแพงกว่าระแวกเดียวกัน ยอมไม่ไปซื้อบ้านนอกเมืองราวกับเพื่อนพ้องเนื่องจากเกลียดชังการเดินทางไกลๆมาดำเนินงาน เลยรอดน้ำหลากใหญ่ (อันนี้ฟลุคจริงๆ)
1. ได้หลังสุดด้านหลัง มีพื้นที่ข้างๆทางตันไม่มีรถยนต์คึกคก เพราะเหตุว่ามีฝั่งละไม่เกิน 9 ข้างหลัง
2. สถลาพห้อมล้อมก็โอเค เพื่อนบ้านดี มีคนอยู่เสมอ
3. ใกล้ทั้งหมดทุกอย่าง โรงพยาบาลศิริราช แม็ควัวรอยู่ปากซอย รถไฟฟ้ากลังทำ
4. ใกล้สถานที่ทำงาน 12 กิโลเมตรจากบ้าน อันนี้ถูกใจมากมายอดออมค่าน้ำประปามันได้มาก เมื่อเทียบกับเพื่อนพ้องสถานที่สำหรับทำงาน
5. อันนี้ถูกใจที่สุดได้พื้นที่มากยิ่งกว่าในโฉนด หน้าบ้านผมกว้างพอๆกับบ้าน 2 ข้างหลังเลยให้เค้าเช่าที่จอดรถหน้าบ้านได้ 1 คันเป็นรายได้พิเศษ

เอาที่ซื้ออยู่ในตอนนี้ครับผม เรื่องจริงที่ได้ กับสิ่งที่ต้องการคะแนนมักไม่เต็ม 100 ครับผม จำต้องเฉลี่ยกันไป มีดีมีด้อย ส่วนลำดับความสำคัญก็เรียงตามข้อครับผม

1. ทำเลที่ตั้งให้ 80 คะแนน

เป็นบ้านโดดเดี่ยวปริมณฑลขนาด 56 ตำรวจว. โครงงานดีมีชื่อ ราคาสัมผัสได้ ห่างจากทางด่วนประมาร 3 กิโล รู้เรื่องกลางเมือง 30 นาทีถึง จุดเด่นของทำเลที่ตั้งเป็น เงียบ สงบ สะอาดปีน้ำท่วมใหญ่น้ำไม่ท่วม ไม่มีโรงงานอุตสหกรรมรอบๆใกล้เคียง มีตรลาดขนาดใหญ่ 3 กิโลเมตร ตลาดขนาดเล็ก 800 มัธยม ห้างขนาดกึ่งกลาง 3 กิโลเมตร บิ๊ก C เล็ก เซเว่น ร้านค้าสบายซื้อ 500 M จุดอ่อนที่จำต้องตัดแต้มเป็นปากทางเข้าโครงงานไม่ติดถนนใหญ่สายหลัก ไม่มีรถเมล์วิ่งผ่าน จะต้องใช้สองแถว แทกซี่ มอเตอร์ไซรับจ้าง ถนนหนทางหน้าโครงงานเป็นทางตัน เข้าออกทางเดียว ไกลโรงหมอซักหน่อยราว 10 กฎหมาย มีบ่อขยะ กรุงเทพมหานครห่างออกไปโดยประมาณ 15 กฎหมาย บางทีอาจกำเนิดกรณีเสมือนไฟลุกบ่อขยะแพรกษาได้ ( มั๊ง) บ้าน

2. ขนาดพื้นที่เทียบกับราคาให้ 80 คะแนน
พื้นที่น้อยไปหน่อย 56 ตำรวจวา กับบ้านเดี่ยวปริมณฑลราคา 4.5 ล้าน แม้กระนั้นสมัยปัจจุบันนี้ก็โดยประมาณนี้ จะต้องทำใจ

3. อุปกรณ์ การก่อสร้างเทียบกับราคาให้ 90 คะแนน
แผนการใช้อุปกรณ์ดี ก่อสร้างบ้านตามมาตรฐาน งานละเอียด ไม่ร้าวไม่ทรุด ไม่รั่ว ไม่ซึม สีไม่ลอก ไม่มีปัญหาใดๆก็ตามอันเป็นผลมาจากตัวบ้าน มีแต่ว่าดินรอบบ้านทรุดซึ่งก็จำเป็นต้องทำใจเป็นทุกโครงงาน

4. ศูนย์กลาง ค่าศูนย์กลาง การจัดการของนิติบุคคล ให้ 95 คะแนน
ค่าศูนย์กลาง 35 บาทต่อตารางวา จัดว่าออกจะแพง ศูนย์กลางมีเพียงแค่พอควร สวนสาธารณะ 2 สวนขนาดกึ่งกลาง สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ซาวน่า ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี แลกเปลี่ยนบัตรเข้าออก รปภ.ขับขี่รถตามไปตราบจนกระทั่งใกล้จะถึงบ้านเลขที่ที่โล่งแจ้ง รวมทั้ง รอดูตราบจนกระทั่งเจ้าของบ้านจะออกมา หรือ เปิดประตูบ้านได้ ก็เลยว.แจ้งตู้ยามว่าเป็นระเบียบ ถนนหนทางสะอาด ปัดกวาดตลอดทั้งวันแทบจะไร้ใบไม้ซักใบ รถยนต์ตัดต้นไม้ รถยนต์เก็บขยะทันเวลา จัดว่าดี

5.ตำแหน่งบ้านในแผนการให้ 70 คะแนน
เนื่องด้วยได้เลือกตอนใกล้ปิดโครงงานแล้วเหลือหนทางไม่มากมาย มิได้เลือกข้างหลังมุมอย่างที่ปรารถนา บ้านไม่ติดถนนหนทาง Main อย่างที่ปรารถนา มิได้อยู่หน้าๆโครงงานอย่างที่อยาก การอยู่ตรอกย่อยทำให้ถนนหนทางแคบ เพียงแค่ถอรถยนต์สวนได้ ผู้ใดกันแน่ไปผู้ใดกันมาหยุดรถยนต์สับฟันปลาหน้าบ้านพอใช้

6.เพื่อนบ้านให้ 75 คะแนน ต่างคนต่างอยู่ไม่ก่อกวนกัน ไม่เพิ่มเติมรุกล้ำ หรือทำอะไรก่อกวน ส่วนนี้จัดว่าดี แม้กระนั้นข้อผิดพลาดเป็นแต่ละข้างหลังมีรถยนต์เกินปริมาณที่หยุดได้ เก็บในบ้านไม่หมด ล้นออกมาหน้าบ้านข้างหลังละคัน นับว่าไม่ค่อยดี

7.ขนาดบ้าน ปริมาณห้อง พื้นที่ใช้สอย ให้ 75 คะแนน
มีความรู้สึกว่าหมู่บ้านจัดสรรค์ยุคนี้ ถ้าหากไม่เพิ่มเติมนี่ไม่ค่อยจะพอประมาณงาน อย่างต่ำจำเป็นต้องเพิ่มเติม ห้องครัว กันสาด ห้องรับแขก อื่นๆอีกมากมาย กันอยู่เรื่อยๆ ไม่เคยรู้เพราะเหตุใดไม่วางแบบให้พอดิบพอดีๆหรือ เนื่องจากซื้อบ้านข้างหลังเล็กไปก็เป็นไปได้

อ่านเพิ่มเติม : การปลูกต้นไม้ติดกำแพง